4月柳州住宅均价8447元/㎡，国企稳价盘销量继续领先

4月的柳州楼市尽管没有呈现“小阳春”的态势，但是新房与住宅的价格却回升了不少。据柳房网数据中心统计，2022年4月柳州新房总成交2338套，总成交面积14.33万㎡，成交均价8383元/㎡，成交套数与成交面积有所下降，成交均价上涨了4.7%。

数据说明：

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位；

2、统计范围为柳州市区，不包含县区；

3、城区划分以楼市划分为准；

4、统计时间为2022年4月1日-4月30日。

住宅成交面积环比下降三成

成交均价8447元/㎡

2022年4月柳州住宅成交面积11.2万㎡，成交均价8447元/㎡，成交面积环比下跌39.9%，成交均价上涨4.05%，成交量进入新低位。

各片区成交面积均有不同程度收缩，柳东、柳南收缩超5成，阳和、柳北跌幅也在4成以上。但从成交均价来看，柳东、阳和、河东、柳南均有上涨，涨幅分别为3.0%、4.13%、4.52%、10.85%。

国企盘占据排行榜半壁江山

稳价项目更受欢迎

4月河东楼盘再度位列新房成交金额与成交面积榜半壁江山，成交金额榜河东盘占6席，成交面积榜河东占5席。国企盘依旧强势，华润、建发、联发、万科、绿城都有国企背景，它们旗下项目无论市场口碑、建筑质量还是物业服务、园林规划在柳州也是排名靠前的位置，如果您近期有购房打算，不妨优先考虑它们。

此外，主打性价比的柳州万科城、鼎华城、碧桂园·星悦湾本月销量依然走俏，这三个项目近期都有交房计划，柳州万科城带装修房参考区间7000-8500元/㎡，后两者都有5字头房源，性价比很高。

两项排行榜上大部分项目已明确今年会交付，有全盘交付也有部分交付的，可见当下保交楼也是购房者所看重的一点。

四板块房价上涨

五板块价格下跌 七板块持平

从全市16个板块房价来看，本月房价上涨板块有所减少，下跌与持平板块有所增加。这说明房价走势已经触底，稳价的趋势明显，买房怕跌价的购房者此时已经可以入场。

数据说明：片区划分参照柳州楼市板块，数据为2022年4月住宅成交均价，不含别墅，仅供参考，以售楼部一房一价为准。

河东

一向低调的东郡四期4月接连摘得全市新房成交金额、成交面积榜两项销冠，建面约126-175㎡的大户型、常年保持1.25-1.3万元/㎡的高价、近城中万达广场都是它的特点，这证明即使在市场调整期，位置良好的稳价改善盘依然备受追捧。

东郡四期预计2023年6月交付

龙光·莲花悦府、建发·磐龙府两个参考均价万元以上的楼盘本月也在两项榜单上，前者即将全盘交付，目前销售已进入尾声；后者“五一劳动节”期间刚开放了联排别墅样板间、架空层展示区，两个新的展示面延续了其园林一脉中式特色，在各家房企都压缩营销预算的今天显得独树一帜。

建发·磐龙府联排别墅样板间实景

独凳山除了莲花悦府与磐龙府上榜外，央企华润静兰湾也拿下两个排行榜的亚军位置，项目一期预计6月会提前交付，二期升级户型顺销中，6号、13号地块均已开建，加上周边楼盘、配套的不断完善，独凳山片新住区正在一点点呈现。

华润静兰湾首期园林实景

马鹿山片的国企盘—联发·君悦天成今年也即将全盘交付，近期有送产权车位活动，项目周边有马鹿山公园、马鹿山中学、公园路小学总部等配套，距城中万达广场也很近，参考单价仅9字头起，完全不逊色于河东其他强势楼盘。

联发·君悦天成2022年4月实景

柳北

柳北各板块分布依然比较割裂，除了上文所提的柳州万科城、鼎华城所在的滨江西板块外，本月上排行榜的还有老牌劲旅—绿城·杨柳郡。

柳州万科城4月底发布星园户型在建面约108㎡面积段做到了五开间朝南的大横厅户型，据说参考价格有望比现在的价格更低。鼎华城近期有送半价车位券、万元家居券等活动。

一向走稳健路线的绿城·杨柳郡近期也开始推出了送51件家电礼包、购房五重礼等活动，参考区间虽然还是1.1-1.45万/㎡，但算上各类礼包已经降低了不少门槛。

绿城·杨柳郡下白沙实景

位于香兰南片的彰泰欢乐颂4月正式开售酝酿了很久的二期房源，二期户型建面约94-134㎡，6300-7500元/㎡的参考区间较一期首开时亲民了很多，周边生活配套比较成熟。

阳和

碧桂园·星悦湾4月加推了3#楼建面约126-132㎡的大三房户型，特惠房源参考单价不到5字头，即便在阳和也是很有杀伤力的，毕竟60多万的总价就能买这么大一套的房子确实难得。

联发山水间近期有预约送家电十件套、购房加2万送车位等活动，一期今年交付、二期明年交付对购房者吸引力也很大。主打拓展性的18层、13层江景房参考单价只要6字头起。

联发山水间2022年5月实景

融创瀚德融公馆4月底开始一期交付，预计5月底会再交付一批，按时交付对楼盘销量的提升也有一定帮助。

柳江、柳南、柳东、鱼峰

柳江4月依然只有合景云溪四季一个楼盘入榜新房成交面积榜，该盘三期预计也在今年交付，目前有5.5元抢5.5万元购房优惠券、指定房源送车位、购房送1年物业费等活动，柳江、柳南交界处的成熟区域6字头起的带装修房也有不错的性价比。

鱼峰虽然是老城区，但销售重心主要在龙光·玖誉城以南的柳石路南板块，这片区域的楼盘优惠极为“内卷”。海雅·柳江湾特惠房源已经到了6050元/㎡，还有各种礼包。颐华·雍和城、松宇·雍龙华府仅4字头起，前者还送15件家电礼包。

柳东合景泰富映月台目前高层住宅尾货只有十余套，带装修房源均价8200元/㎡，比首期近万元的价格便宜了很多。华润万象府“五一”推出了乾苑2#楼，购房加5000元赠车位，乾苑5#楼超高层很多房源仅5字头。

华润万象府2022年5月实景

柳南金科·禧悦“五一”推出了6#楼建面约86-121㎡户型，楼栋南北都是低层住宅，视野良好，6字头单价也比较亲民。周边有柳州海吉星、工人医院总院、柳南区体育园等配套，适合养老与城市年轻群体居住。

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